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万象城AWC官网上市三年晋升行|三国敢达|业第一股深度拆解华润万象生活“高速增长

来源: 云南万象城AWC锌锗股份有限公司时间: 2024-10-11

  上市第2年◈◈★,成为香港恒生指数成份股(蓝筹股)◈◈★,恒生物业服务及管理指数成份股◈◈★、被纳入恒指ESG增强指数及恒指ESG增强精选指数◈◈★;

  老子曰◈◈★:道生一◈◈★,一生二◈◈★,二生三◈◈★,三生万物三国敢达◈◈★,意在诠释世间万物发展规律◈◈★,三在这里被视为“无限之始◈◈★,生生不息”◈◈★。这一规律在华润万象生活身上得到佐证◈◈★。

  到2023年末◈◈★,华润万象生活运营购物中心数量将达到100座◈◈★,在管物业面积将超过3.6亿㎡◈◈★,业务规模不断扩大◈◈★、经营水平持续提升◈◈★。

  值上市三周年之际◈◈★,赢商网深度拆解华润万象生活业绩高速增长因子◈◈★,看其“向上生长”路径有哪些值得行业探讨之处◈◈★。

  过去三年万象城AWC官网◈◈★,国内经济消费环境发生深刻复杂的变化◈◈★,港股市场亦风云变幻◈◈★。很多企业经营承压◈◈★,难以顾及产品线的打磨◈◈★,管理动作变形◈◈★,偏离长期主义◈◈★。而商业的世界◈◈★,从来都是逆风之下三国敢达◈◈★,筛选好企业◈◈★,淘汰不良选手◈◈★。

  与之形成鲜明对比的是◈◈★,华润万象生活上市以来业绩快速增长◈◈★,三年净利润年均复合增长率达87%◈◈★,盈利水平不断提升◈◈★。2023年上半年◈◈★,华润万象生活总收入同比增长28.7%至67.93亿元◈◈★,核心净利润大幅增长36.7%至14.22亿元◈◈★,收并购项目协同效应◈◈★、规模效应进一步释放◈◈★。

  分析华润万象生活业绩高速成长的成因◈◈★,赢商网发现◈◈★,在收入结构上◈◈★,物管业务是营收主力◈◈★,而商管业务却是利润贡献主力◈◈★。

  实体商业◈◈★,客流为王◈◈★。赢商大数据研究显示◈◈★,近五年◈◈★,购物中心的客流整体向着核心城市◈◈★、核心地段集中◈◈★。至今年三季度◈◈★,高线城市购物中心客流回暖速度明显优于下沉市场◈◈★。

  华润万象生活在营项目普遍集中位于一二线%在一二线%项目在城市级及区域成熟商圈◈◈★。这些城市拥有庞大且稳固的常住人口基数◈◈★,保证了其消费基本盘◈◈★,这为其在特殊时期贡献了稳定的租金收入◈◈★。今年以来◈◈★,面对行业整体招商压力◈◈★,华润万象生活在营购物中心平均出租率维持96%

  唯一实现在重奢◈◈★、中高端◈◈★、非标项目均规模化布局的企业◈◈★,重奢优势形成极高竞争壁垒◈◈★。对比诸如万达◈◈★、新城等规模头部的商管公司◈◈★,或者恒隆◈◈★、太古等重奢玩家◈◈★,华润万象生活是唯一在重奢◈◈★、中高端万象城AWC官网◈◈★、非标项目均实现规模化布局的企业◈◈★。且深耕每一产品线领域◈◈★,打造竞争壁垒◈◈★。

  万象城定位“引领高品质风尚标杆”◈◈★,聚焦一二线城市核心区或潜力区域布局◈◈★。在重奢方面◈◈★,万象城布局了13座商场

  ◈◈★。得益于项目过去三年积极进行战略升级和业态调整◈◈★,如打造“高端腕表”矩阵三国敢达◈◈★、高端沙龙护理街区◈◈★、品质潮流生活方式和国际餐饮酒吧聚集地4大特色商业◈◈★,加码高端化妆品数量和类别◈◈★,进一步深化其高端特色定位◈◈★。2022年◈◈★,该项目年销售额破100亿◈◈★,充分展现华润万象生活在重奢领域的强大运营能力◈◈★。

  在非重奢产品线上◈◈★,项目多◈◈★、竞争对手范围广◈◈★,既包括龙湖◈◈★、大悦城等优质玩家◈◈★,也有各个城市涌现的个性化mall◈◈★。

  万象天地定位“融合城市精神文化的潮流策源地”◈◈★,选址高能级城市核心地段◈◈★。第一座万象天地——深圳万象天地的成功运营◈◈★,为这条产品线注入了核心DNA——潮流元素◈◈★、街区+mall◈◈★、人文精神气质◈◈★。

  主要布局在一二线城市区域中心或三线城市的核心地段◈◈★,在中高端市场形成了良好的规模布局◈◈★,打造了沈阳铁西万象汇

  北京清河万象汇◈◈★、贵阳万象汇◈◈★、昆山万象汇◈◈★、淄博万象汇等一大批区域标杆之作◈◈★。以铁西万象汇为例万象城AWC官网◈◈★,自2015年开业以来◈◈★,每年30%品牌迭新◈◈★,业绩增速位列沈阳市场前列◈◈★。

  业绩带来了规模化增长◈◈★。与过去三年部分企业采取战略放缓或收缩不同◈◈★,华润万象生活一直处于“高速扩张中”◈◈★。2020-2022年累计新开43座商场万象城AWC官网◈◈★,平均每年新开 13座新MALL◈◈★。据赢商网获悉◈◈★,伴随着12月7座万象商业次第开业

  正是基于万象商业强大的运营力◈◈★,项目业主愿意支付更高的运营管理费用◈◈★。据财报披露◈◈★,其购物中心业务毛利率达到71.8%

  新商业快速扩张◈◈★,助推该企业2023年上半年租金收入就突破了100亿三国敢达◈◈★,年底有望迈入200亿大关◈◈★。

  //“物管+商管”双翼经营模式◈◈★,抵御行业下行周期风险虽然地产行业面临着下行调整◈◈★,但拥有“物管+商管”双翼模式◈◈★,让华润万象生活依旧保持了一贯的韧性◈◈★。

  聚焦现在◈◈★,更要看未来◈◈★。值得思考的两个问题是◈◈★,经过过去三年◈◈★,行业发生了怎样的变化?未来◈◈★,华润万象生活的良好业绩能维持吗?

  市场根基◈◈★、消费者心智认知◈◈★、产品线成熟度◈◈★、创新能力◈◈★、资产管理能力等◈◈★,是全方位的要求◈◈★。展望未来◈◈★,公募REITs向消费基础设施扩容◈◈★,让行业出现了结构性的增长机会◈◈★。

  资产收益的标准化◈◈★、可靠性◈◈★,有更好的运营业绩◈◈★、未来增长预期◈◈★。因此◈◈★,行业的马太效应将更加明显◈◈★。在此行业分化背景下◈◈★,我们来看看华润万象生活还有哪些发展机会点?

  //重奢壁垒◈◈★,将保持领先竞争力目前在重奢领域◈◈★,国内市场的行业竞争格局在中长期不会发生太大的变化◈◈★。

  高端消费勾勒出了一个较为保守的增长前景◈◈★。在这样的情况下◈◈★,未来高端奢侈商场或将维持现有规模布局◈◈★,新开项目将更加谨慎三国敢达◈◈★。

  地段稀缺重奢购物中心对位置要求较高◈◈★,需要足够数量的高净值客户支撑消费◈◈★,存量重奢购物中心均占据着高能级城市核心区域

  品牌稀缺重奢品牌较为稀缺◈◈★,为了保持稀缺性和高调性◈◈★,在同一地区开店数量有限◈◈★,后发购物中心招商难度较大◈◈★。华润万象生活奢侈品牌资源为国内顶尖水平◈◈★,合作国际奢侈品牌超过115个◈◈★,合作店铺数合作店铺超过500家◈◈★,门店规模行业第一

  运营能力要求高重奢市场对招商◈◈★、调铺◈◈★、日常管理等要求更高◈◈★,需要较长的经验积累◈◈★,目前重奢购物中心运营商仅为港资企业◈◈★、华润万象生活◈◈★、华联 SKP以及德基集团等个别当地企业◈◈★。华润万象生活通过“三年一小调◈◈★,五年一大改

  //高质量拓展◈◈★,追求规模品质在线年上市后◈◈★,华润万象生活轻资产拓展开始向着第三方项目倾斜从“内部管理”走向“外部生意”◈◈★,从“服务母公司”扩大到“服务外部业主◈◈★,从“管理思维”转变为“服务思维”◈◈★。

  根据华润万象生活的十四五规划◈◈★,到2025年实现在管面积4亿平方米◈◈★,在营项目达到150座◈◈★,外拓项目50座◈◈★,占比要达到三分之一◈◈★。l

  华润万象生活总裁喻霖康在2023中期业绩会上强调◈◈★,“我们会在一二线城市寻找更多的机会◈◈★,比如一些大体量的TOD项目◈◈★。希望是高质量的外拓这50个项目◈◈★。”下半年以来◈◈★,聚焦一线城市◈◈★,华润万象生活先后与深圳地铁签署三个商业项目合作◈◈★,与

  合作望京华彩商业中心项目◈◈★。上述外拓项目具有以下共性◈◈★:一线城市TOD项目◈◈★,能享受到轨交带来的客流红利◈◈★;处于城市核心地段或者成熟商圈◈◈★,未来在城市商业网格化布局中占据更多优势◈◈★。

  为例◈◈★,作为北京五环内商业◈◈★,毗邻地铁「东湖渠站」◈◈★,原有高端餐饮肌底不错◈◈★,可以通过快速调改焕新贡献收入◈◈★。

  我们关注到万象城AWC官网◈◈★,在三大产品线之外◈◈★,华润万象生活近年也打造了一些创新非标项目◈◈★。如斩获“北京城市更新最佳实践”奖的有机微更新力作「西单更新场」◈◈★,通过类博物馆的设计◈◈★,打造“公园城市”里的创新商业三国敢达◈◈★。位于嘉兴的

  ◈◈★,则是华润万象生活在都市微旅游商业市场的创新实践◈◈★,其将历史传承与在地性融入于现代建筑中◈◈★,打造漫步式先锋生活空间◈◈★,成为嘉兴“夜经济”地标和新城市名片万象城AWC官网◈◈★。

  未来这些非标商业项目的成功运营◈◈★,将不止打破外界对于标准产品线扩张的“同质化担忧”◈◈★,也将提升华润万象生活

  //孵化零售自营业态◈◈★,开辟新增长路径在2023年中期财报中◈◈★,华润万象生活首次提到“开启化妆品自营创新业务尝试◈◈★,助力在营项目定位突破”◈◈★。据赢商网了解◈◈★,华润万象生活首家自营“化妆品零售店”将亮相昆明万象城◈◈★,这也是华润万象开出的第100座购物中心◈◈★。

  ◈◈★。其中位于深圳万象城的门店连续4年稳居行业单店收入榜首◈◈★。后者万象影城截止2023年8月在32个城市拥有46家在营影院◈◈★,未来在营影院数量将突破70家◈◈★。◎万象影城

  就诞生在深圳万象城◈◈★,品牌诞生初期跟随万象商业布局全国◈◈★。可预见◈◈★,其自营化妆品业态待孵化成熟◈◈★,未来将向全国合适项目复制◈◈★。

  商业市场如逆水行舟◈◈★,不进则退◈◈★。站在上市三周年的新起点上,华润万象生活仍面临新的发展挑战◈◈★,如践行ESG战略及发行

  为夯实“综合实力第一的商业运营服务商”行业地位◈◈★,华润万象生活在拓展新的业务增长空间之时◈◈★,仍需持续“精进”商业运营力◈◈★。一个被年轻人带火的网红文旅街◈◈★,万象城最新官网万象城体育平台◈◈★。云南矿业◈◈★。万象城APP官网◈◈★,万象城◈◈★,

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