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　　近期ღ✿◈ღ，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金（下称“华润商业REIT”）发布了2024年第四季度报告ღ✿◈ღ。经济导报记者注意到ღ✿◈ღ，上述报告详细披露了其底层资产——青岛万象城的最新运营情况ღ✿◈ღ。与此同时ღ✿◈ღ，我们也可以窥见华润商业在山东的发展动态万象城AWC官网ღ✿◈ღ。

　　华润商业REIT投资的基础设施项目是青岛万象城ღ✿◈ღ。自青岛万象城一期2015年开业以来ღ✿◈ღ，这一商业综合体已持续运营近10年ღ✿◈ღ。

　　出租率是衡量商场运营状况的重要指标之一ღ✿◈ღ。经济导报记者查阅华润商业REIT四季报发现ღ✿◈ღ，截至去年底ღ✿◈ღ，青岛万象城可供出租面积13.66万平方米ღ✿◈ღ，实际出租面积13.52万平方米ღ✿◈ღ，出租率99%ღ✿◈ღ，继续维持高位ღ✿◈ღ，较基金招募说明书同期预测出租率97.5%高出1.5个百分点ღ✿◈ღ。

　　据披露ღ✿◈ღ，截至去年底ღ✿◈ღ，青岛万象城入驻租户数量共计546家ღ✿◈ღ，租约加权平均剩余租期为2.17年ღ✿◈ღ，去年第四季度租金单价水平（月租金坪效）为328.29元/平方米/月ღ✿◈ღ。

　　从租户结构看ღ✿◈ღ，截至去年底羞羞漫画首韩漫页免费现在阅读ღ✿◈ღ，主力店所占的租赁面积约29.85%ღ✿◈ღ，专门店所占的租赁面积约70.15%ღ✿◈ღ。这其中ღ✿◈ღ，一般在1000平方米以上ღ✿◈ღ、租户中面积较大的店铺归类为主力店ღ✿◈ღ，其他店铺归类为专门店ღ✿◈ღ。

　　与此同时ღ✿◈ღ，青岛万象城的品牌组合在进一步优化ღ✿◈ღ，持续引入了多家山东及青岛首店ღ✿◈ღ。在2024年第四季度ღ✿◈ღ，其新开业店铺34家ღ✿◈ღ，总计出租面积5572平方米ღ✿◈ღ，重点引入品牌包括ღ✿◈ღ：零售类Vivienne Westwood山东省唯一旗舰店ღ✿◈ღ、VALENTINO BEAUTY青岛首店ღ✿◈ღ、SMFK山东首店ღ✿◈ღ、VICTORIA’S SECRET山东首家精品店ღ✿◈ღ、LOLA ROSE山东首店ღ✿◈ღ、BEERBRO山东首店羞羞漫画首韩漫页免费现在阅读ღ✿◈ღ、ablueberry青岛首店等ღ✿◈ღ；餐饮品牌Blueglass山东首店ღ✿◈ღ、野果山东首店ღ✿◈ღ、裕莲茶楼青岛首店ღ✿◈ღ、淡马茶坊青岛首店等ღ✿◈ღ。

　　在客流量方面ღ✿◈ღ，青岛万象城去年四季度客流同比增长11.9%万象城AWC官网ღ✿◈ღ，ღ✿◈ღ，2024年度累计同比增长10.9%羞羞漫画首韩漫页免费现在阅读ღ✿◈ღ，该年度单月客流均创历史新高ღ✿◈ღ，其中去年12月31日当日客流突破20万人次ღ✿◈ღ。

　　此外ღ✿◈ღ，报告中特别强调ღ✿◈ღ，青岛万象城的会员规模持续上涨ღ✿◈ღ，去年底会员总人数达145万ღ✿◈ღ，同比增长22%ღ✿◈ღ，总量近青岛市常住人口的1/7ღ✿◈ღ。

　　购物中心行业本身正在发生变化万象城AWC官网ღ✿◈ღ。经济导报记者注意到ღ✿◈ღ，2024年四季报提到了青岛万象城全年经营中体现出的一些趋势ღ✿◈ღ。

　　“回顾2024年度ღ✿◈ღ，在一线城市社会消费品零售总额不断趋向饱和的态势下allwincityღ✿◈ღ！万象天地ღ✿◈ღ，ღ✿◈ღ，购物中心行业也在发生明显深刻变化ღ✿◈ღ。”华润商业REIT的报告称ღ✿◈ღ，“城市能级对购物中心项目的影响不再是决定性因素羞羞漫画首韩漫页免费现在阅读ღ✿◈ღ，精益运营能力和品牌影响力将是下阶段的经营关键要点ღ✿◈ღ。二ღ✿◈ღ、三线城市购物中心维持良好增长ღ✿◈ღ，有望继续保持积极经营态势万象城AWC官方网站ღ✿◈ღ，ღ✿◈ღ。”

　　此外ღ✿◈ღ，其还提到ღ✿◈ღ，“在宏观消费的趋势性万象城AWC官网ღ✿◈ღ、结构性变化过程中ღ✿◈ღ，重奢万象城ღ✿◈ღ，ღ✿◈ღ、高奢项目表现一般ღ✿◈ღ，综合性强ღ✿◈ღ、体量较大的项目凭借对消费群体的广泛覆盖ღ✿◈ღ，取得较好效益ღ✿◈ღ。线上零售渗透率接近见顶ღ✿◈ღ，购物中心等线下消费渠道将保持合理的社会零售消费品总量占比ღ✿◈ღ。”

　　根据该REIT2024年第三季度报告ღ✿◈ღ，青岛万象城一期南区等局部区域拟进行相关改造羞羞漫画首韩漫页免费现在阅读ღ✿◈ღ，优化动线及功能设施ღ✿◈ღ，丰富经营业态ღ✿◈ღ，以实现客流与销售额的进一步提升ღ✿◈ღ。

　　青岛万象城已于去年第四季度着手实施相关改造及招商计划ღ✿◈ღ。报告披露羞羞漫画首韩漫页免费现在阅读ღ✿◈ღ，本次改造预计将优化空间体验和调整客流动线ღ✿◈ღ，提升店铺经营和客户体验ღ✿◈ღ，从而提升基础设施项目零售额ღ✿◈ღ、租金坪效及收入ღ✿◈ღ。改造涉及区域建筑面积约1.25万平方米ღ✿◈ღ，预计投入金额8422万元ღ✿◈ღ，计划于2025年内完成改造并开业ღ✿◈ღ。

　　坐落于青岛市市南区山东路的青岛万象城ღ✿◈ღ，是华润置地（旗下项目ღ✿◈ღ。华润置地的购物中心板块包括“万象城”“万象汇”“万象天地”三大商业产品线ღ✿◈ღ。“万象城”位于一万象城AWC官网ღ✿◈ღ、二线城市的核心或潜力地段ღ✿◈ღ，“万象汇”位于一ღ✿◈ღ、二线城市区域中心或三线城市的核心地段ღ✿◈ღ，“万象天地”一般位于高能级城市核心地段万象城AWC官网ღ✿◈ღ。

　　经济导报记者注意到ღ✿◈ღ，华润商业REIT招募说明书此前披露ღ✿◈ღ，在山东区域ღ✿◈ღ，华润商业近年来已在济南ღ✿◈ღ、青岛ღ✿◈ღ、淄博ღ✿◈ღ、烟台ღ✿◈ღ、日照ღ✿◈ღ、临沂等多个城市布局ღ✿◈ღ。比如ღ✿◈ღ，于2015年4月30日开业的青岛万象城ღ✿◈ღ，总建筑面积达到301187平方米ღ✿◈ღ；济南万象城于2019年9月28日开业ღ✿◈ღ，总建筑面积212544平方米ღ✿◈ღ。

　　除了万象城项目ღ✿◈ღ，华润在山东落地了多个万象汇ღ✿◈ღ，淄博万象汇2015年5月27日开业ღ✿◈ღ，总建筑面积154805平方米ღ✿◈ღ；烟台万象汇2021年9月29日开业ღ✿◈ღ，总建筑面积122417平方米ღ✿◈ღ；临沂万象汇2019年9月19日开业ღ✿◈ღ，总建筑面积105132平方米ღ✿◈ღ；日照万象汇2016年9月26日开业万象城AWC_Homeღ✿◈ღ，总建筑面积91571平方米ღ✿◈ღ。此外ღ✿◈ღ，去年11月2日ღ✿◈ღ，济宁万象汇开业ღ✿◈ღ。

　　截至2024年12月末ღ✿◈ღ，华润置地在青岛布局有“一城两汇”ღ✿◈ღ，即青岛万象城ღ✿◈ღ、崂山万象汇ღ✿◈ღ、城阳万象汇ღ✿◈ღ。青岛城阳万象汇开业于2018年12月20日ღ✿◈ღ，总建筑面积58552平方米ღ✿◈ღ；青岛崂山万象汇开业于2022年8月27日ღ✿◈ღ，总建筑面积68576平方米ღ✿◈ღ。

　　根据华润置地的公告万象城AWC官网ღ✿◈ღ，2024年上半年ღ✿◈ღ，华润置地旗下共有82座在营购物中心ღ✿◈ღ，实现零售额916亿元ღ✿◈ღ，同比增长21.9%ღ✿◈ღ；实现租金收入95亿元ღ✿◈ღ，同比增长9.7%ღ✿◈ღ；上半年共有6座购物中心开业ღ✿◈ღ，建筑面积114.5万平方米ღ✿◈ღ，综合开业出租率97.8%ღ✿◈ღ；华润置地购物中心资产管理规模达2857亿元ღ✿◈ღ，相比2023年末增加5.6%ღ✿◈ღ，其中69座购物中心零售额列当地市场前三位ღ✿◈ღ。