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　　前段时间ღღ，国有六大行存款挂牌利率集体下降ღღ。在这种复杂多变的经济形势下ღღ，构筑资产安全垫已经成为众多投资者的迫切需求万象城体育官方网ღღ。

　　我们发现不管是资管机构还是民间投资高手开始将投资重心转移ღღ，纷纷盯上优质公寓资产ღღ。经济学界将其定义为ღღ，“能不断产生现金流ღღ、带来经济利益的资源”ღღ。

　　对于个人投资者来说ღღ，它是调整家庭资产负债结构的重要组成部分杉本知春ღღ，为财富管理和生活稳定发挥长线投资作用ღღ。

　　精明的投资人会选城市中优质公寓资产ღღ，同时ღღ，他们深知公寓绝非短期套利的产品购物中心ღღ。而是功能属性所带来的运营价值万象汇ღღ，以及伴随市场变化和区域发展所呈现出的无限潜力ღღ。

　　比如ღღ：周边新交通线路的开通ღღ，会极大地提升公寓的交通便捷程度ღღ，进而吸引更多的租客或购房者ღღ；商业综合体的落成ღღ，能为公寓提供丰富多样的生活配套杉本知春ღღ，使居住体验和投资价值同步提升ღღ。

　　而住宅的租金回报率往往受房屋老旧ღღ、户型大小ღღ、装修程度等因素影响ღღ，用途也相对单一ღღ。公寓类产品应用场景更为广泛ღღ。所以ღღ，选择城市核心优质公寓的投资胜算更大ღღ。

　　从优质公寓样本中ღღ，比如ღღ：纽约ONE 57ღღ、曼哈顿432 Park Avenueღღ、再到南京王万象天地公寓杉本知春ღღ，我们总结出ღღ，优质公寓资产一定是不可复制地段+大师级团队+溢价产品等buff叠加

　　以我们更为熟悉的2023年南京商办市场成交面积&金额双料万象天地公寓（数据来源ღღ：克而瑞）为例ღღ，分析优质核心公寓资产所具备的投资价值逻辑ღღ。

　　万象天地公寓位于南京城北核心区域ღღ，周边商业氛围浓厚杉本知春ღღ，大型购物中心ღღ、超市ღღ、餐饮娱乐等一应俱全ღღ，满足了人们的各种生活需求ღღ。

　　万象天地公寓背靠百万方TOD综合体ღღ。其中ღღ，约21万方全国新地标城北万象汇吸引了购物ღღ、餐饮万象城体育官方网ღღ、娱乐ღღ、休闲等众多区域首进品牌入驻ღღ，这样的多业态组合像磁场一样吸引着人们汇聚于此ღღ。

　　城北万象汇作为区域城市封面不仅是优质商业配套ღღ，更给公寓带来了潜在租房需求ღღ，让其实现稳定租金收益ღღ。

　　万象天地公寓是真正的地铁上盖产品ღღ，位于 6ღღ、7 号线双地铁接驳的万寿站ღღ，双地铁接驳ღღ，未来9站即可到达新街口

　　同时ღღ，万象天地公寓紧邻多条城市主干道ღღ，地铁线路纵横交错ღღ，无论是日常出行还是商务往来都极为便捷ღღ。

　　不仅如此ღღ，万象天地所在的区域旅游资源丰富ღღ：有幕府山和笆斗山ღღ，同时临近燕子矶公园ღღ、幕燕公园ღღ、寒桥公园ღღ、明外郭百里风光带ღღ、二桥公园等 5 大公园万象城APP下载ღღ。还有万里长江矶的燕子矶allwincity万象城ღღ，ღღ、乾隆六下江南五登燕子矶的御碑亭等人文景观 ღღ。

　　凭借燕子矶新城“六纵六横”的路网格局ღღ、商业ღღ、文旅等综合效应ღღ，让万象天地公寓有了强大的人口“流量”支撑ღღ：周边约35万+常驻人口ღღ，城北万象汇2000万+年客流量和约1万从业人员ღღ，沿线包括燕城大道商务圈ღღ、燕子矶老镇商务圈杉本知春ღღ、滨江商务圈万象城体育官方网ღღ、明外郭商务圈ღღ、晓庄商务圈等约6万家企业人员ღღ，地铁日均客流量数万ღღ。

　　万象天地公寓由华发和华润两大实力强劲的国央企携手共创ღღ，为投资者们带来了满满的信心与坚实保障ღღ。专业化物业管理服务万象城AWC官网ღღ。ღღ，也为公寓的保值ღღ、增值奠定了牢固根基ღღ。据悉ღღ，即将重磅加推的A2号楼公寓成功引入华发旗下的长租公寓平台——优生活ღღ，为业主提供租赁托管服务ღღ，赋能不动产销售和租售转化ღღ。

　　配备24h前台管家ღღ、公区活动空间ღღ、共享办公空间ღღ，整体配置奢适有度allwincityღღ，ღღ，将贴心ღღ、细心注入生活的每一处细节ღღ，满足各类居者使用需求ღღ。

　　据“华发优生活” 以往的运营状况来测算收益ღღ。日租模式下ღღ，首年出租率大约能达到85%ღღ，第二年出租率为90%云南矿业ღღ，ღღ，从第三年起及之后出租率为92%ღღ，平均每晚的租金为320元ღღ。

　　在长租模式中ღღ，首年出租率能够达到85%ღღ，第二年出租率为92%ღღ，平均每月的租金为 3360元ღღ。目前ღღ，银行理财等稳健产品的社会平均回报率已降至2%-3%左右加上房贷利率已下降至 3%以下万象城体育官方网ღღ。显然ღღ，此时购买万象天地这种优质公寓产品的超额收益明显ღღ。

　　更重要的是ღღ，业主购置该公寓后ღღ，可以将房产委托给优生活平台进行对外租赁ღღ，整体风险把控力度更强ღღ，消除“空置” 带来的后顾之忧ღღ。

　　该产品面积段约为29-60㎡ღღ，主力户型为建面约37㎡和46㎡ღღ，总价不高杉本知春ღღ，投资门槛相对较低万象城AWC_Homeღღ，ღღ。对于资金有限的投资者ღღ，是进入核心地段的绝佳选择ღღ。

　　值得一提的是ღღ，该项目拥有稀缺的4.5米层高ღღ。2023年10月后ღღ，南京公寓建筑的结构层高不得超过 3.6 米ღღ，因此这种挑高公寓在当下的市场中绝对属于稀缺限量款ღღ。（规范来源ღღ：《南京市建设工程规划设计方案审查办法》）

　　4.5米层高赋予了空间超高利用率ღღ，并为居住者和投资者带来更多应用可能ღღ。对于小家庭来说ღღ，它能提供便捷的生活空间ღღ；而对于投资客来讲ღღ，它更是理想的出租选择ღღ；或是创业者ღღ，用来开工作室ღღ、办公都能满足需求ღღ。万象天地华荟公寓推行毛坯与定制化装修双模式ღღ，具有极高的灵活度万象城体育官方网ღღ。业主可以选择毛坯交付ღღ，充分发挥自己的设计巧思ღღ，打造独一无二的居住空间ღღ；也可以利用开发商集采优势降低装修成本ღღ，让自己省时ღღ、省心又省力ღღ。

　　其在核心地段ღღ，由于商业活动频繁杉本知春ღღ、人流量大ღღ，对公寓的租赁需求旺盛ღღ，既可以用于自住办公ღღ，也可以出租给商务人士ღღ、年轻白领等群体ღღ，还可以作为短租民宿ღღ。比住宅更能通过低总价获取更高收益ღღ。

　　普通人往往因为刻板印象而错失良机万象城体育官方网ღღ，而高手不会陷入固化的思维方式让财富机会流走ღღ。后一栋A2号楼将于近期压轴加推ღღ，绝对是卖一套少一套的稀缺珍藏ღღ。